Immobilier haut de gamme de particulier à particulier
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Montmorency
Val-d'Oise (95)

Cette grande maison a le double avantage d'être à la fois urbaine, proche du centre de Montmorency et au cœur de la nature avec son beau terrain planté d'arbres fruitiers et...

Haute-Isle (95780)
Val-d'Oise (95)

**Sous compromis** Cette maison de charme au bord de Seine offre en son rez-de-chaussée de 100 m² : - un grand espace de vie ouvert sur la salle à ma nger avec bow-window, le...

Saint-Tropez / Gasssin en Bord de Mer
Var (83)

St Tropez- Gasssin en bord de mer Maisons d'hôtes atypiques a vendre: -2 Villas, -2 piscines avec solarium vue mer. -17 chambres entièrement climatisées et équipées de tv, douche...

Montfort-L'amaury (78490)
Yvelines (78)

Dans une résidence privée de 5 maisons protégées avec portail automatique et interphone. A 5 mn à pied du centre ville. A 2 mn à pied des écoles. Maison contemporaine et...

Boissieres (46150)
Lot (46)

Belle maison de caractère typiquement Quercynois en pierre du pays terminée en 2003. Ici on écoute le silence.... située au bout d'un chemin sans issue en bordure de bois de...

Bayeux
Calvados (14)

Grande propriété de charme de 260 m² habitables + 710 m² de dépendances, située dans un écrin de verdure à 6 min de Bayeux, (COTTUN, Normandie) et aux portes des plages du...

Uzes (30700)
Gard (30)

A quatre minutes du centre historique, au cœur d'un village offrant tous les services, maison de famille, riche d'histoire. **Demeure du 17ème sur 3 niveaux, comprenant deux...

Boulogne-Billancourt
Hauts-de-Seine (92)

Ensemble immobilier. Situé dans une voie privée, excellentes conditions , rénovation récente de qualité, toitures et ravalement neufs, fenêtres blindées *fineline* composée :...

Proche Rambouillet
Yvelines (78)

**Proche Poigny-la-Forêt. Bourgeoise 9/10 pièces 293 m2** Aux environs de Rambouillet. Proche de Poigny-la-Forêt. Demeure atypique de style anglo-Normand époque 1900, 9/10...

La Fouillade
Aveyron (12)

En Aveyron, proche des sites touristiques de Najac (classé plus beau village de France), Villefranche-de-Rouergue, Cordes-sur-Ciel et Albi, venez découvrir cette maison de maître...

La Rivière
Isère (38)

Au pied du Parc Naturel du Vercors. Belle Bâtisse de 1692 en pierre de 367 m² sur un terrain arboré de 1700 m². Composée de 7+6+6 pièces en deux corps de bâtiment permettant...

Peymeinade
Alpes-Maritimes (06)

Centre (Cannes 25 km - Mandelieu 15 km). Magnifique maison familiale en parfait état de style provençal, à 200 m des commerçants et des écoles mais au calme. Superficie totale...

3Mn du Vigan
Gard (30)

Avèze, situé dans les Cévennes méridionales. Villa de charme plain-pied sur les hauteurs. Exposition Sud. Vue panoramique imprenable. Surface habitable environ 100 m2, séjour...

Chapet
Yvelines (78)

Belle maison atypique de 190 m² en retrait de la rue avec la lumière traversante et une vue dégagée sur la vallée de la Seine. Proche d'Orgeval et de Verneuil sur Seine. Au...


Acheter une villa de luxe

Qui n'a pas rêvé de poser ses valises dans une villa de luxe dominant les eaux bleues de la Méditerranée ou s'ouvrant sur le panorama à couper le souffle des sommets alpins ? Comment ne pas succomber devant le charme des vieilles pierres d'une demeure de maître ? S'offrir une villa de prestige est ainsi à la fois un achat de rêve, mais aussi un investissement. Voici quelques pistes pour le réussir.

Qu'est-ce qu'une villa de luxe ?

De nombreux critères permettent de classer un bien immobilier dans la catégorie "prestige", mais ils sont quasiment tous subjectifs. Pour faciliter sa recherche et éviter les pertes de temps liées à un mauvais tri des annonces, mieux vaut définir rapidement ce que l'on entend par "luxe". Pour certains, la situation primera. Des secteurs privilégiés comme Saint-Tropez, Cannes, Megève ou encore la banlieue chic de Paris permettront de placer rapidement des biens en catégorie "luxe". Pour d'autres, cela dépend essentiellement des équipements de la villa. Piscine avec pool house, prestations haut de gamme, domotique, vue exceptionnelle, cuisine américaine tout équipée, constitueront des critères incontournables. D'autres encore se concentreront sur le charme et le côté exceptionnel de la villa, comme une villa d'architecte, une maison ancienne chargée d'histoire ou encore une demeure de prestige.

Un marché de niche

Une fois définis les critères de recherche, il faut garder à l'esprit qu'il s'agit d'un marché de niche, de biens exceptionnels. Il est donc rare de tomber exactement sur ce que l'on recherche. Le principe du coup de cœur prendra alors souvent le dessus. Il faut aussi se projeter sur le potentiel d'une villa et ne pas se bloquer par exemple sur une décoration traditionnelle qui heurte ses goûts ou l'absence de piscine qui peut être résolue après quelques travaux. Enfin, qui dit niche, dit prix très libres. Comme les biens comparables sont rares, il peut être délicat d'évaluer précisément le prix d'une villa de prestige. Enfin, attention à prendre tous les renseignements sur le contexte de la villa : si, par exemple, elle est située en zone de protection de monuments historiques ou sur un site classé, les travaux seront soumis à acception des architectes des Monuments de France. Il ne reste plus qu'à se plonger dans les annonces de biens de prestige pour trouver sa villa de rêve !