Immobilier haut de gamme de particulier à particulier
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Romorantin-Lanthenay
Loir-et-Cher (41)

Magnifique propriété d'agrément à 5 mn du centre ville, à 2 h de Paris, 1 h de Tours et Orléans, 45 mn de Blois et Bourges, 10 mn A85 et 30 mn A71. Cadre exceptionnel sur un...

L'étang-La-Ville
Yvelines (78)

Grande maison familiale prête-à-habiter, 8 pièces, entièrement restaurée avec matériaux de qualité, au fond d'une voie privée calme, dans un environnement privilégié, jardin...

Cours-La-Ville
Rhône (69)

A 1 h 15 de Lyon. **Ancien moulin en pierre de taille** sur un terrain de 5 ha, comprenant : - **Maison d'habitation** 100 m2 sur 3 étages (habitable après rénovation). -...

A 20 km d'aveiro, la Petite Venise du Portugal
Portugal

Très belle maison de 512 m2, rez-de-chaussée et 1er étage, annexes et garage. Au rez-de-chaussée vous avez une grande entrée avec un petit jardin sous les escaliers, double...

Peymeinade
Alpes-Maritimes (06)

Secteur privilégié, villa d'architecte contemporaine avec piscine et pool-house - Cannes à 18 km. Dans une oliveraie provençale, belle villa individuelle moderne, dans un quartier...

Sète
Hérault (34)

Maison de ville de caractère, unique à Sète par son authenticité et son charme. Rénovée avec goût, pierres apparentes, grosses poutres, vaste cheminée, balcon et grille en fer...

A 10 Minutes de Carcassonne
Aude (11)

**Environnement unique** A Palaja, à 10 minutes de Carcassonne, de la Cité Médiévale, de la base nautique du Lac de la Cavayère, du Golf (Par 71), de l'Aéroport Salvaza :...

Gaillac
Tarn (81)

Proche d'Albi, belles prestations avec matériaux de qualité, villa neuve de 2017, normes RT 2012, de 200 m² habitables et entièrement de plain-pied. Terrain clos de 1.750 m²...

Drémil-Lafage
Haute-Garonne (31)

Secteur BALMA/PINS BALMA, 12 km métro BALMA GRAMONT, dans environnement calme et intime, entouré d'une zone non constructible. Sur un terrain clôturé et arboré de 5500 m² avec...

Ballaison
Haute-Savoie (74)

Belle villa avec vue sur le lac. Située à Ballaison (France) à 20 mn de Genève, dans une zone calme et résidentielle. Piscine extérieure avec terrasse. Cuisine ouverte sur séjour...

Castanet
Tarn (81)

Amoureux de la nature, voici votre paradis ! Chaleureuse maison en pierre, type fermette , construite en 1850 avec sa grange et son pigeonnier attenants sur un terrain plat et...

Bonneville
Haute-Savoie (74)

Maison individuelle 6 pièces de plus de 171 m² (196 m² au sol), orientée plein sud sur un terrain arboré de 1.270 m² (possible division de la parcelle) et avec belle vue sur les...

Saint-Pierre-De-Mons
Gironde (33)

**Strictement réservé aux particuliers** Maison 5 chambres, 230 m², à 45 mn de Bordeaux. Au calme dans une propriété boisée de 1,2 ha, à 5 km de l'autoroute Bordeaux-Toulouse...

Loches
Indre-et-Loire (37)

Au cœur de la cité médiévale de Loches, demeure de charme XVIIIème, entièrement restaurée en 2015, d’une superficie de 250 m² habitables, prestations haute gamme. Sa situation...


Acheter une villa de luxe

Qui n'a pas rêvé de poser ses valises dans une villa de luxe dominant les eaux bleues de la Méditerranée ou s'ouvrant sur le panorama à couper le souffle des sommets alpins ? Comment ne pas succomber devant le charme des vieilles pierres d'une demeure de maître ? S'offrir une villa de prestige est ainsi à la fois un achat de rêve, mais aussi un investissement. Voici quelques pistes pour le réussir.

Qu'est-ce qu'une villa de luxe ?

De nombreux critères permettent de classer un bien immobilier dans la catégorie "prestige", mais ils sont quasiment tous subjectifs. Pour faciliter sa recherche et éviter les pertes de temps liées à un mauvais tri des annonces, mieux vaut définir rapidement ce que l'on entend par "luxe". Pour certains, la situation primera. Des secteurs privilégiés comme Saint-Tropez, Cannes, Megève ou encore la banlieue chic de Paris permettront de placer rapidement des biens en catégorie "luxe". Pour d'autres, cela dépend essentiellement des équipements de la villa. Piscine avec pool house, prestations haut de gamme, domotique, vue exceptionnelle, cuisine américaine tout équipée, constitueront des critères incontournables. D'autres encore se concentreront sur le charme et le côté exceptionnel de la villa, comme une villa d'architecte, une maison ancienne chargée d'histoire ou encore une demeure de prestige.

Un marché de niche

Une fois définis les critères de recherche, il faut garder à l'esprit qu'il s'agit d'un marché de niche, de biens exceptionnels. Il est donc rare de tomber exactement sur ce que l'on recherche. Le principe du coup de cœur prendra alors souvent le dessus. Il faut aussi se projeter sur le potentiel d'une villa et ne pas se bloquer par exemple sur une décoration traditionnelle qui heurte ses goûts ou l'absence de piscine qui peut être résolue après quelques travaux. Enfin, qui dit niche, dit prix très libres. Comme les biens comparables sont rares, il peut être délicat d'évaluer précisément le prix d'une villa de prestige. Enfin, attention à prendre tous les renseignements sur le contexte de la villa : si, par exemple, elle est située en zone de protection de monuments historiques ou sur un site classé, les travaux seront soumis à acception des architectes des Monuments de France. Il ne reste plus qu'à se plonger dans les annonces de biens de prestige pour trouver sa villa de rêve !