Caubeyres (47160)

Ancien moulin rénové en 2006, cette propriété offre environ 550 m² habitables répartis entre une maison principale d'environ 450 m² et une petite maison indépendante d'environ 100 m². L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 hectares et 10 ares, dans un environnement naturel et calme.

La maison principale s'organise sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert les différents espaces de vie. Le séjour, lumineux et exposé plein sud ou une ancienne cheminée apporte une touche de caractère à la pièce. La cuisine avec îlot central entièrement aménagée et équipée, la salle à manger véranda ouverte sur la nature, le bureau et un salon en mezzanine , permettant de disposer de plusieurs espaces de vie selon les envies et les besoins.

Au rez de chaussée également une chambre avec salle d'eau et wc  et un espace dressing. Un wc indépendant avec lavabo complète le rez-de-chaussée. Un local technique est également présent sur ce niveau ainsi que la pièce avec les 2 meules du moulin. Ce niveau est entièrement accessible pour les personnes à mobilité réduite.

À l'étage, la maison offre des volumes importants avec deux espaces salons et 5 chambres. Trois chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC attenant. Une suite familiale composée de 2 chambres et 2 mezzanines  avec une  salle d'eau et WC attenant.

La maison principale bénéficie d'un confortable chauffage au sol assuré par une chaudière à gaz à condensation, La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un système solaire complété par la chaudière. Les fenêtres sont en double vitrage. Les 2 niveaux sont équipés de l'aspiration centralisée

Une petite maison indépendante d'environ 100 m² complète la propriété. Elle peut être utilisée pour accueillir famille et amis, mais également représenter une possibilité intéressante pour un projet locatif.

Au rez-de-chaussée l'entrée donne directement accès au séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau, un wc et une chambre.

L'étage se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec wc , et d'un espace dressing.
Une petite mezzanine vient compléter cet espace et peut être utilisée comme bureau, coin lecture ou espace de rangement.
Le chauffage de la petite maison est assuré par un insert bois fermé qui peut être complété par des radiateurs électriques

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 hectares et 10 ares, offrant de nombreux espaces et possibilités d'aménagement (cabane des arbres, lodges, etc...)

Une piscine est présente sur la propriété et doit être rénovée fin octobre. Un préau permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un atelier d'environ 60 m², un local technique pour la piscine et un abri de jardin complètent cet ensemble.

La propriété dispose également d'un abri équipé d'un four à pain traditionnel, qui vient ajouter un élément original à l'ensemble.

La propriété bénéficie d’un environnement calme et agréable, au cœur d’un secteur rural préservé. Le village de Caubeyres permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités.

Damazan se trouve à environ 7 km pour les commerces et services du quotidien, tandis que Casteljaloux, située à une douzaine de kilomètres, offre une gamme plus importante de commerces, services, activités de loisirs et thermalisme. L’accès à l’autoroute A62 est également rapide par l’échangeur d’Aiguillon, facilitant les déplacements vers les principales villes du secteur. La gare d’Aiguillon permet par ailleurs d’accéder au réseau ferroviaire régional. Les aéroports de Toulouse et Bordeaux sont à 1h de route.

Une situation qui offre un bon compromis entre calme, proximité des services et facilité d’accès

Taxe foncière : environ 3 600 € par an.

Classe énergie : D