Salles (33770)

Maison de 174 m² en lisière de forêt, 8 pièces dont 6 chambres, piscine, garage, jardin

Idéalement située sur un secteur prisé et très calme à proximité du centre de Salles, à pieds des commodités et à côté de la piste cyclable, cette magnifique villa contemporaine RT 2012 à étage de 174 m² sur une agréable parcelle d'environ 192 m², au calme et sans vis à vis, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une belle entrée avec placards, ouvrant sur une vaste pièce de vie de plus de 57 m² exposée Sud, comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (avec cellier attenant), baigné de lumière grâce à 3 larges baies vitrées donnant sur la terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un grand garage isolé de 18 m² complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert : 5 chambres avec placards, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un wc indépendant.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre privilégié avec :
- un double carport pour les véhicules, complété par 3 places de parking supplémentaires
- une prise de recharge pour voitures électriques
- une spacieuse terrasse carrelée de 85 m²
- une piscine au sel 8 x 4 avec pompe à chaleur, entourée par une terrasse composite et cabanon attenant
- le tout sur un magnifique terrain clos de 892 m² en lisière de forêt, offrant calme et nature.
Prestations de qualité et emplacement recherché pour cette maison idéale pour une vie de famille.

Côté commodités, cette maison est idéalement située à proximité de l'autoroute A63 et des transports en commun. Vous trouverez la station de bus Bourg à seulement 800 mètres, facilitant vos déplacements. Des supermarchés, incluant Carrefour Market, Aldi et Lidl à proximité, ainsi que des restaurants, vous permettront de vous approvisionner facilement. Les écoles, le collège ainsi qu'une variété d'activités extra-scolaires se situent à proximité pour des trajets sans stress.
Cette maison est non seulement un havre de paix, mais aussi un lieu où chaque membre de la famille trouvera son bonheur. Avec ses espaces généreux, son jardin et sa piscine, elle représente la combinaison parfaite de vie intérieure et extérieure, idéale pour créer des souvenirs inoubliables.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien idéalement situé, et qui allie confort et praticité.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Consommation énergie primaire : 40 kWh/m².an
Emissions : 1 kg CO2/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023

Classe énergie : A