Roumazières-Loubert (16270)

Cette maison de plain-pied de 320 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, au cœur d'un parc clos et arboré de 5 637 m².

L'entrée ouvre sur un vaste séjour traversant de 98 m², particulièrement lumineux grâce à sa double exposition.
Sa hauteur sous plafond de 3,60 m apporte une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée avec insert crée une ambiance chaleureuse en toute saison.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une seconde cuisine, offrant un véritable confort au quotidien ou lors de réceptions.

L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec douche, baignoire et wc.
Une seconde salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'une double vasque et d’une douche à l’italienne.
Deux wcs indépendants complètent l'ensemble.

Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, comprend un garage d'environ 40 m² pouvant accueillir deux véhicules grâce à ses deux portes motorisées, une buanderie, un local technique pour le chauffage, une cave d'environ 20 m² ainsi qu'un local technique dédié à la piscine.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos de haies bénéficie de deux accès indépendants.
Vous profiterez d'une piscine de 4 x 9 mètres, entourée de terrasses propices à la détente, d'un préau de 70 m² avec terrasse couverte, idéal pour les repas en extérieur, ainsi que d'une seconde terrasse de 20 m² accessible depuis la cuisine.

Un abri de jardin en bois de 24 m², raccordé à l'électricité, complète les équipements.

La maison est équipée d'un chauffage au sol, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants.
Les travaux réalisés récemment dans la salle de bains et la salle d'eau permettent de profiter d'espaces modernisés sans travaux à prévoir sur ces pièces.

La taxe foncière s'élève à 3 004 € par an.

L'emplacement de la maison offre un accès rapide à la RN 141, la propriété permet de rejoindre facilement Angoulême et Limoges. Les liaisons TER sont assurées par des autocars de remplacement et une activité de vélorail est proposée à proximité de l'ancienne gare.

La maison bénéficie également d'une connexion internet par fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

Située dans une commune particulièrement calme, la propriété profite de la proximité de nombreux services et commerces facilitant la vie de tous les jours.
La ville dispose notamment de deux supermarchés, d'une école maternelle et d'une école primaire, ainsi que d'un collège.
Un lycée est également accessible à proximité grâce à un service de transport scolaire par car.

Les services de santé sont représentés par une maison médicale et une pharmacie, permettant de bénéficier de soins et de services de proximité. La présence de la gendarmerie nationale contribue également aux services disponibles dans la commune.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété spacieuse, fonctionnelle et confortable, offrant un bel équilibre entre espaces de vie, prestations de qualité et environnement naturel. Son cadre paisible, ses beaux volumes, ses équipements et la proximité des commerces, des établissements scolaires et des services en font un lieu de vie idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en conservant un accès pratique aux principales infrastructures.

DPE : B et GES : A – Excellentes performances énergétiques.

Classe énergie : B