Nice (06)

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier des Musiciens, au pied du square Mozart et à seulement 100 mètres du boulevard Victor Hugo, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié.

Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate : commerces, supermarchés, services médicaux, restaurants, etc. La Promenade des Anglais, située à seulement 600 mètres, est accessible en moins de 8 minutes à pied. De nombreux établissements scolaires, publics et privés, se trouvent également à proximité.

Côté transports, l'arrêt de tramway Jean Médecin, situé à 500 mètres, permet de rejoindre rapidement les différents quartiers de Nice grâce aux lignes :

- T1 : Nice Nord – Nice Est (Hopital Pasteur)
- T2 : Aéroport (20 min) – Port Lympia
- T3 : Plaine du Var – Port Lympia

Ce charmant appartement de 4 pièces climatisé, d'une superficie de 95,16 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se situe au 1er étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble bourgeois de style Belle Époque datant de 1902.

Il se compose d'une entrée avec rangements ouvrant sur un couloir desservant un spacieux double séjour de 33 m² (salon de 17 m² et salle à manger de 16 m²), donnant accès à un balcon de 2 m².
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 10 m², un espace nuit comprenant deux belles chambres avec rangements de 13 m² et 16 m², une grande salle de bains équipée d'une douche italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter ce bien.

L'appartement est vendu avec une cave privative.

Les atouts du bien :
- Belle hauteur sous plafond de 3,20 m
- Climatisation réversible dans le double séjour et les deux chambres
- Chauffage au gaz individuel
- Parquet massif dans le séjour et les chambres
- Possibilité d'aménager un véritable 4 pièces avec 3 chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Porte d'entrée sécurisée à 5 points
- Immeuble sécurisé avec digicode et interphone
- Fibre optique

Chrages de copropriété : environ 175€ / mois
Taxe foncière 2025 : 1 537 € (une baisse d'environ 19,3 % de la taxe foncière a été votée par la nouvelle municipalité pour l'année 2026).

Un bien de caractère offrant de belles prestations, à découvrir sans tarder dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice !

Classe énergie : D