Montmorillon (86500)

Idéalement située au cœur du centre-ville, permettant l’accès à pied aux commerces et services, les écoles, lycées et grandes surfaces étant à proximité immédiate, cette demeure de caractère, offrant 220 m² habitables, allie le confort moderne (cuisine intégrée récente, chauffage central à haute performance énergétique et l’incontournable climatisation dans sa véranda) à l’authenticité des éléments anciens préservés (poutres apparentes, ferronnerie des ouvertures, cheminées XVIIIe, planchers massifs, mais aussi carreaux de ciment et, sur la totalité du grenier, tomettes au sol, charpente apparente, sans oublier l’escalier en pierre de la tour médiévale).

L’entrée dessert deux salons spacieux, l’un pouvant convenir à un espace professionnel ou commercial avec grille escamotable, l’autre donnant accès à une cuisine aménagée, rénovée en 2019 avec équipement intégré, revêtue au sol de carreaux de ciment, rares et recherchés.

Au pied de l’escalier de pierre recouvert de bois, se trouve un petit dégagement donnant sur une véranda spacieuse, lumineuse et climatisée, véritable havre de fraîcheur en été. Un carrelage raffiné et une cheminée avec un authentique bandeau Louis XVI complètent cet espace idéal et calme, s’ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré.

Le rez-de-chaussée se complète par une partie technique comprenant chaufferie, buanderie, cellier, garage donnant accès à la place et local pouvant donner lieu à une transformation à usage professionnel ou personnel (bureau ou chambre). Un WC trouve sa place sous un escalier de service, l’un des éléments clés de la distribution de l’espace nuit à l’étage !

L’espace nuit situé au premier étage comprend 4 chambres spacieuses avec planchers authentiques et cheminées, notamment du XVIIIe siècle. L’une d’elles, véritable suite parentale, donne sur une salle de bains spacieuse avec baignoire-douche et WC. Une 5e chambre plus intimiste, attenante à une salle d’eau (douche et WC), possède en sus une terrasse pleine de charme surplombant le jardin ! Les accès sont indépendants grâce à l’escalier de service, sans parler du « passage secret » qui ravira les plus jeunes !

En poursuivant la visite, le dernier niveau offre un très vaste grenier couvrant la totalité du bien, proposant, répartis sur deux espaces, plus de 80 m² aménageables à l’envie : salle de jeux, salon vidéo ou chambres supplémentaires, avec d’authentiques tomettes au sol, sous l’imposante charpente apparente.

Ce bien, en plein cœur du centre-ville, se complète à l’arrière par une terrasse donnant sur un jardin arboré et intimiste, à l’abri des regards, sur une superficie de 509 m². Trois remises fonctionnelles encadrent cet espace verdoyant.

Ce bien rare et authentique, alliant confort et espace, conviendra aussi bien à une grande famille qu’à une profession libérale ou commerciale, en regard du vaste parking du centre-ville. Une transformation en maison d’hôtes est également envisageable.

Classe énergie : D