Montfort-l'Amaury (78490)

Ensemble de caractère avec terrasse paysagée rare et studio indépendant
Hypercentre historique de Montfort-l’Amaury

7 pièces • 4 chambres + studio indépendant • 146,2 m² Carrez • env. 203 m² au sol
Terrasse paysagée 33 m² • Prix : 790 000 €

Situé en plein cœur du centre historique de Montfort-l’Amaury, cet ensemble d’habitation de caractère offre de beaux volumes, beaucoup de lumière et un extérieur particulièrement rare en centre-ville.

Le bien propose 146,2 m² loi Carrez et environ 203 m² au sol, auxquels s’ajoute une terrasse paysagée d’environ 33 m². Il se compose d’un appartement en triplex, d’une terrasse et d’un studio indépendant.

Le premier niveau est consacré aux pièces de vie. Le salon, chaleureux et plein de charme, a conservé ses poutres apparentes et dispose d’une cheminée à bois.

La salle à manger / séjour, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Est / Sud-est, bénéficie également d’une cheminée au bioéthanol et communique avec une grande cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Une large baie vitrée accordéon, entièrement ouvrable, prolonge directement la salle à manger vers la terrasse. Une fois ouverte, elle crée un véritable effet dedans-dehors et permet aux espaces de vie de se prolonger naturellement vers l’extérieur aux beaux jours.

La terrasse paysagée d’environ 33 m² constitue l’un des principaux atouts du bien. Aménagée comme une véritable pièce de vie extérieure, elle offre plusieurs espaces de détente et de réception dans un environnement végétalisé, au cœur même de Montfort-l’Amaury.

Accessible depuis la terrasse, le studio indépendant, avec mezzanine, dispose de sa propre salle d’eau et d'un WC séparé. Il peut accueillir famille ou amis, constituer un bureau, un espace pour un adolescent ou jeune adulte, ou répondre à différents usages selon vos besoins.

Au deuxième niveau, l’espace nuit comprend une suite parentale, avec dressing, une salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) avec double vasque, ainsi qu'une grande chambre lumineuse, une salle d'eau et double vasque, un WC indépendant et une buanderie.

Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre deux chambres supplémentaires, un bureau et un WC. Les poutres apparentes, les volumes sous toiture et les fenêtres de toit apportent à cet étage beaucoup de caractère et une belle lumière naturelle.

L’ensemble a conservé les éléments architecturaux qui font son charme tout en ayant bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations récentes : menuiseries, grande baie vitrée, fenêtres de toit, VMC, plusieurs radiateurs et chauffe-eau, pièce d’eau ainsi que la terrasse.

Le logement bénéficie du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. Il est classé D au diagnostic de performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Aucun travaux énergétique prioritaire n’est préconisé par le DPE (réalisé en septembre 2026).

La configuration offre ainsi quatre chambres dans l’habitation principale, un bureau et un studio indépendant, permettant aussi bien une vie familiale confortable que le télétravail ou l’accueil de proches.

Le bien se situe dans une petite copropriété de deux copropriétaires, gérée par un syndic bénévole. Les charges courantes sont limitées et principalement constituées de l’assurance de l’immeuble.

Taxe foncière : 2 124 €.

Un mode de vie "tout à pied" au cœur de Montfort-l'Amaury. Commerces, tables gourmandes, établissements scolaires et services du quotidien (santé, sécurité, banques, administrations) sont immédiatement accessibles. Cette situation privilégiée conjugue à la perfection le charme d'un village historique et une connexion routière rapide via la RN12.

La gare de Montfort-l’Amaury–Méré, desservie par la ligne N, permet notamment de rejoindre Versailles en 20 minutes et Paris-Montparnasse en 35 minutes.

Classe énergie : D