Édon (16320)

Propriété de caractère avec dépendances & une vue dégagée sur la campagne

Située dans le parc d'un château , à la limite entre la Charente et le Périgord, cette propriété implantée sur un terrain de 7536 m2 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême.

La maison, alliant confort et efficacité énergétique grâce à sa centrale photovoltaïque, a été entièrement rénovée et offre une généreuse surface d'environ 310 m²

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon. Deux suites parentales complètent ce niveau, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec wc.

À l'étage, la maison est répartie en deux espaces distincts :

- un côté Est comprenant un grand salon faisant office de bureau et pièce de vie
- un côté Ouest avec quatre chambres, une buanderie, une salle d'eau avec wc.

De nombreux rangements et placards sont présents dans toute la maison.

L'agencement permet également d'envisager facilement la création de deux habitations indépendantes.

À l'extérieur, une terrasse d'environ 80 m² permet de profiter du cadre et du calme environnant.

La propriété comprend également de nombreuses dépendances :

- Une grange attenante d'environ 120 m².
- Une ancienne écurie d'environ 650 m².
- Une dépendance principale de 310 m² divisée en cinq espaces.
- Plusieurs petites annexes dont une cave creusée dans la roche d'environ 16 m².

Cette propriété offre donc de nombreuses possibilités pour différents projets : activité permaculture ou équestre, gîtes, stockage, réception ou projet familial.

De plus de nombreux points d'intérêts sont accessibles par les allées de promenade depuis la propriété (sites historiques tels que arc de triomphe, douves, …).

Prestations et équipements :

- Double vitrage.
- Cheminée.
- Poêle.

- Portail électrique.
- Interphone.
- Domotique.
- Connexion internet fibre optique.

- Spa / jacuzzi.
- Centrale photovoltaïque dont la production assure une grande partie de la consommation électrique

Chauffage électrique et bois.
Assainissement par fosse septique.

Une propriété offrant espace, calme et potentiel, dans un cadre naturel préservé.
Possibilité de vente avec les meubles.

Taxe foncière : 1 109 € par an.

Possibilité également d'acquérir plusieurs hectares de terrain supplémentaires, jusqu'à 10 hectares attenants à la propriété, entièrement clos et agrémentés d'un petit cours d'eau traversant.

Classe énergie : C