Le Russey (25210)

Immeuble de caractère avec commerce loué, logements et fort potentiel – Proximité commerces

Situé en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, bel immeuble de caractère datant de 1865, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

* Partie commerciale – Revenus locatifs sécurisés

Surface : 95 m² espace clientèle + 25 m² bureau et sanitaires
Entrepôt et réserve de 120 m² situé sous la terrasse
Bail commercial en cours jusqu’en 2031 - Maison de la Presse / Tabac / Jeux / Cadeaux

* Partie habitation

Appartement principal libre de locataire – 172 m² habitables
Entrée principale
Séjour traversant de 34 m², double exposition sud / ouest
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salon
Seconde cuisine aménagée
4 chambres lumineuses
Salle d’eau
2 WC séparés
Nombreux rangements

À l’étage :
Mezzanine
Studio en duplex de 36 m²
Grenier aménageable de 95 m² - Possibilité de créer jusqu’à 3 appartements supplémentaires

* Extérieurs & annexes
Vaste terrasse de 245 m² en béton
Sous la terrasse :
Garage pour 2 voitures + atelier de 105 m²
120 m² dédiés à la partie louée
Cave de 48 m²

Informations complémentaires :
Chauffage : électrique
Le raccordement au chauffage urbain communautaire (chaufferie bois) est possible, le réseau étant déjà installé en cave.
Double vitrage
Immeuble : RDC + 1 étage + partie duplex
Accès distincts (commerce / habitation)
Taxe foncière : 2 800 € / an

Classe énergie : E