Saint-Amand-de-Vergt (24380)

Maison de caractère rénovée – Périgord Pourpre – Proximité lac et sites touristiques

Niché au bout d'une voie sans issue, ce bien sans vis-à-vis offre calme et intimité, tout en étant à seulement 5 minutes des commodités (commerces, écoles, services). Profitez d'une situation privilégiée :
- À 30 minutes de Bergerac et Périgueux
- Bordeaux à 1h45
- À moins de 10 minutes du lac de Neufont et sa plage aménagée
- À une heure des sites emblématiques du Périgord Noir (Sarlat, Lascaux, etc.)

Une maison principale spacieuse aux beaux volumes tout en pierre (175 m²)
Rez-de-chaussée :
- 1 chambre parentale de 23 m² avec salon privé et dressing
- 3 chambres supplémentaires (~9 m² chacune)
- 1 salle d'eau moderne avec double vasque et WC
- 1 grande buanderie pratique

1er étage :
- Cuisine équipée de 40 m² ouverte et conviviale
- Salon de 40 m² aux poutres apparentes
- 1 suite parentale de 19 m² avec salle d'eau, WC et dressing

Confort thermique garanti :
- Chauffage central (pompe à chaleur + chaudière fioul)
- Poêle à pellets dans le salon
- Isolation des combles refaite en 2025

Un gîte indépendant de 48 m² – Idéal pour accueil ou revenus locatifs avec :
- Cuisine équipée
- Salon
- Salle d'eau avec WC
- grande chambre au 1er étage
- Terrasse privative
- Climatisation et chauffage électrique
- WiFi 6 inclus

Espaces supplémentaires et dépendances :
- Dépendance de 100 m² communicante avec la maison, incluant un grand atelier (parfait pour bricolage, stockage ou projet professionnel)
- Seconde dépendance avec four à pain traditionnel, salle technique pour la piscine et un abri de stockage
- Abri pour 2 voitures

Piscine et extérieur :
- Piscine de 11m x 5m avec traitement au sel (entretien simplifié)
- Puits avec pompe pour une eau autonome
- Terrain de 2 500 m² arboré et paysagé
- Possibilité d'acquérir de grandes parcelles de terrain non constructible attenants

Equipements supplémentaires et écoresponsables :
- Panneaux solaires (4 kWh) + batterie de 5 kWh pour une autonomie énergétique
- Système anti-calcaire
- WiFi 6 (intérieur et extérieur) + antenne 4G de secours
- Domotique (Home Assistant + protocole Zigbee) pour un contrôle intelligent de la maison

Pourquoi choisir cette propriété ?
- Cadre paisible en impasse, sans vis-à-vis
- Proximité des commodités et des sites touristiques majeurs
- Potentiel locatif avec le gîte indépendant
- Équipements modernes et durables (solaire, domotique, WiFi 6)
- Espaces modulables (dépendances, atelier, abris)

Classe énergie : C