Marseille (13)

Trois-Lucs, quartier Vaudrans. Au calme absolu d'une impasse, villa familiale construite en 2016, en position dominante, sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les collines.

300 m² habitables, 6 chambres, terrain de 1 286 m² avec piscine de 6 x 3,5 m.

Une maison passive classée DPE A pour le chauffage et pour le confort été. L'installation photovoltaïque alimente la maison, recharge les véhicules électriques et rapporte environ 3 400 € par an. Des charges réduites au minimum pour une maison de cette taille.

Rez-de-chaussée : grande entrée, pièce de vie lumineuse exposée Sud Est avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, séjour ouvrant sur deux grandes terrasses, coin bureau et wc indépendant.

Étage : quatre chambres dont une suite avec salle d'eau privative, une salle d'eau, un wc séparés. Toutes les pièces s'ouvrent sur un balcon filant face aux collines.

Rez-de-jardin : un véritable espace indépendant avec séjour, pièce de vie, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, et une salle d'eau avec wc. Idéal pour accueillir des parents, de grands enfants, des amis, ou pour exercer une activité professionnelle.

Extérieur : deux grandes terrasses, jardin agréable et bien entretenu, piscine. Un cadre calme et préservé, sans passage grâce à la situation en fond d'impasse.

Et aussi : aspiration centralisée, cave, grand local à vélos, trois places de stationnement.

Secteur résidentiel familial composé de maisons et de petites résidences. Écoles, commerces, services et espaces verts à proximité. Bus vers Les Trois-Lucs et La Valentine, métro La Fourragère (ligne 1) à quelques minutes, accès rapide aux grands axes de la métropole.

Taxe foncière : 3 000 €.

Visites sur rendez-vous. N'hésitez pas à me contacter par message ou par téléphone pour toute question.

Classe énergie : A