Castelnaudary (11400)

Baisse de prix exceptionnel ! Une opportunité rare à saisir pour concrétiser votre projet immobilier !
Située entre Toulouse et Carcassone, à Castelnaudary, à 1 h de la Méditerranée, dans un petit hameau privé à 5 minutes du centre.
En pleine campagne venez découvrir cette propriété entièrement rénovée en 2024 par des professionnels, avec le concours d'un décorateur d'intérieur.
Volumes généreux, rénovation de qualité, décoration soignée et rentabilité locative immédiate font de cette propriété un bien unique sur le secteur
DPE en B réalisé en avril 2026.
Les photos sont réelles, pas de IA
Elle se compose d'une maison familiale de 270 m² + 2 appartements de 30 m², meublés, avec entrées indépendantes générant environs 10.000 € de revenus locatifs annuels.
L'ensemble est complété par un jardin clos de mur, arboré et piscinable agrémenté de plusieurs terrasses et emplacements de parking.
La maison familiale se compose d'un espace de vie exceptionnel.
À l'étage supérieur :
-Une pièce de 90 m² baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées complétée par deux terrasses dont une couverte et l'autre surplombant le jardin
Vous y trouverez deux espaces bureaux, le salon, la salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement équipée en électroménager de luxe s'intégrant parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie hors du commun.
Pour plus de confort, le chauffage par le sol est intégré sous le superbe carrelage et un feu à bois STUV vient compléter cette atmosphère chaleureuse.
À l'étage inférieur vous trouverez :
4 chambres aux volumes généreux, dont une aménagée en grand dressing
2 salles de bains.
Le rez-de-chaussée : anciennement salon, cuisine et salle à manger accueille actuellement un cabinet médical, une salle de réunion et une cuisine équipée donnant sur le jardin. Cet espace peut être exploité à des fins professionnelles, locatives ou pour accueillir un proche selon vos besoins.

L'atout de cette propriété
Deux appartements indépendants, prêts à louer.
De 30 m² chacun, ils comprennent salon avec canapé et télévision, cuisine équipée, salle de douche et chambre séparée avec une rentabilité d'environ 10.000 € par an.
Le jardin.
Clos de mur, cet espace est entièrement sécurisé pour vos enfants ou vos animaux de compagnie
À l'avant de la maison, possibilité de stationner 5 voitures.

Prestations techniques
Chauffage central par chaudière à granulés (pellet) Okofen avec silo de réserve de 2 tonnes
Radiateurs en fonte dans chaque pièce
Chauffage au sol dans la pièce de vie + poêle à bois Stuv avec accumulation
Climatisation.

Annexes :
Grands ateliers pour les bricoleurs, buanderie, cellier et diverses pièces de rangements
Taxe foncière : 2.387 €.

Classe énergie : B