Aubigny-sur-Nère (18700)

Propriété située à Oizon, à quelques minutes d'Aubigny-sur-Nère, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 6 126 m².

La maison principale construite en 1984 puis agrandie et améliorée au fil des années développe aujourd'hui environ une superficie de 275m2 utiles dont 215m2 habitables.

Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une cuisine d'été, un séjour avec véranda attenante de 45m2, deux salons, un espace bureau, un wc séparé et une chambre avec sa salle de bain et wc.

À l’étage, la maison comprend quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec wc.

Le chauffage est mixte (électrique et bois - radiateurs et climatisation réversible), les fenêtres sont en double vitrage, et l’assainissement a été remis aux normes en 2022.

À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances et équipements : un carport de 32 m², un garage fermé de 28 m² avec un local technique de 15 m² (groupe électrogène), ainsi que plusieurs réserves d’eau de pluie pour un total de 12 m³.

Un gîte indépendant de 36m2 entièrement équipé complète l’ensemble. Il comprend une pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec wc et un poêle à bois.

Une pièce avec dressing et un atelier attenant offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires.

L’espace piscine représente un vrai plus : il s’agit d’une piscine couverte, chauffée et traitée au sel, installée dans une structure en bois avec plancher chauffant, local technique, jacuzzi 3 places, kitchenette, salle d'eau (cabine de douche, labavo et WC) permettant une utilisation toute l’année.

La propriété bénéficie d’un environnement rural calme et préservé, typique de la Sologne, avec un habitat dispersé et entouré de nature (bois, champs), sans vis-à-vis ni nuisances.

Le village propose les services essentiels (école, mairie, poste), tandis que Aubigny-sur-Nère, à environ 10 minutes, offre un accès plus complet aux commerces et services avec 5 médecins généralistes. Les déplacements se font principalement en voiture : la gare la plus proche se situe à Gien, à environ 30 minutes, avec des liaisons vers Paris, et l’accès à l’Autoroute A77 se trouve également à proximité.
L’ensemble assure un cadre de vie paisible tout en restant accessible pour les trajets du quotidien et les déplacements vers les grandes villes.

Taxe foncière : 1 790 €.

Classe énergie : C