Gémozac (17260)

Belle maison familiale charentaise avec jardin à seulement 25 min des plages

Idéalement située au cœur de Gémozac, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et recherché.
À proximité immédiate des commerces, de la pharmacie et de la maison de santé, à seulement 5 à 10 min des écoles et du collège, ainsi qu’à 8 min de l’autoroute A10.

Édifiée sur un terrain de 897 m2, cette maison chaleureuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de praticité au quotidien.

Le jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, constitue un véritable lieu de vie : grande terrasse de 45 m2 avec tonnelle, dépendances, puits… un environnement parfait pour les repas d’été, les jeux des enfants ou simplement profiter du calme en famille.

La maison a bénéficié de plusieurs rénovations importantes (2003, 2005 et 2015) et dispose de prestations appréciables : fibre, VMC, adoucisseur d’eau, prise pour véhicule électrique, garage de 31 m² ainsi qu’un stationnement sur cour attenante.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
• Deux entrées indépendantes,
• Une pièce de vie traversante comprenant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon,
• Une salle d’eau avec douche et WC,
•Un cellier.

Au premier étage :
• 5 chambres (12,5 m2 / 14 m2/ 15 m2 / 16 m2 / 16 m2),
• Un grand bureau ou salle de jeux avec double dressing, idéal pour le télétravail,
• Une pièce palière,
• Une salle de bains avec baignoire et double vasque,
• WC séparés.

Au deuxième étage :
Un grenier de 82 m2 entièrement aménageable offrant un beau potentiel : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, atelier ou projet complémentaire.

Chaudière fioul à condensation.
Consommation moyenne eau chaude + chauffage : environ 1.600 litres/an (moyenne sur 10 ans).

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter de beaux volumes, d’un extérieur agréable et d’une vie de village dynamique, tout en restant proche du littoral.

Visite à distance possible en WhatsApp.

Classe énergie : D