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Villeneuve-Lès-Maguelone - Hérault (34) 450.000 € 250 m², 8 pièces, 4 chambres Réf: C87/1216

Dans l'agglomération de Montpellier, à 12 km de l'aéroport, de la gare et de l'autoroute A9.
Dans un environnement calme situé entre les montagnes des Cévennes et la plage de Villeneuve les Maguelone à 3km, maison de Maître atypique datant de 1870 sur 3 niveaux.

Au coeur d'un village authentique et proche de toutes les commodités, cette maison a fait l'objet d'une remarquable rénovation.
Des volumes confortables, de belles hauteurs sous plafonds. Belle luminosité. Exposition Sud-Ouest.

Cour de 20 m² au rez-de-chaussée. Terrasses tropézienne de 20 m² au 2ème étage. Petite terrasse de 4 m² et balcon au 1er étage.
Surface de la parcelle : 150 m²
Salle d'eau ou salle de bain à chaque étage.

Habitation principale sur 2 niveaux : 1er étage : • Très belle entrée avec porte vitrée en fer forgé et hall avec parefeuilles au sol
• séjour de style bourgeois de 30 m² avec moulures anciennes au plafond et au dessus de la cheminée (trumeau), hauteur sous plafond 380 cm, parquet ancien au sol, cheminée en marbre noir avec poêle à bois, grand balcon donnant sur la façade avec garde corps ancien.
• Grande cuisine familiale de 20 m² avec paillasse carrelée, poutres apparentes, cheminée barbecue, piano 5 feux + 2 fours, parefeuilles au sol, petite terrasse
• 2 chambres avec un dressing chacune
• Une salle de bain avec baignoire et 2 lavabos
• Toilettes
• Accès au 2ème étage par un escalier en fer forgé
2éme étage : • Très bel espace avec une chambre et un espace bureau avec baie vitrée sur terrasse tropézienne. L'aménagement du 2ème étage récemment et parfaitement rénové.
• Salle d'eau carrelée et toilettes séparées

Potentiel de rendement locatif d'environ 12.000€/an grâce au T3 en rez-de-chaussée avec cour.

Installations techniques : chaudière gaz de ville avec ballon d'eau chaude et deux circuits de chauffage séparés ; adoucisseur d'eau installé à l'arrivée d'eau ; climatisation au 2ème étage ; cheminée avec poêle à bois dans le salon du 1er étage ; cheminée-barbecue dans la cuisine du 1er étage.
Assainissement : tout à l'égout ;
2 compteurs électriques différents (un pour l'appartement du rez-de-chaussée et un autre pour le 1er et le 2ème étage) et des compteurs divisionnaires d'eau pour différencier les consommations d'eau des différentes zones de la maison.

Agence s'abstenir !

Classe énergie : A

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