Valojoulx (24290)

Maison périgourdine de caractère, idéale pour une activité de Maison d'hôtes.

Emplacement privilégié : à proximité de Montignac et de la grotte de Lascaux, de Sarlat-la-Canéda , des Eyzies et de Saint-Léon-sur-Vézère, au cœur de la Vallée de la Vézère, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Notre propriété est composée de 2 maisons en pierre blonde du Périgord mitoyennes du 17 et 18ème siècle et d'une maison fortifiée du 12ème siècle, sur un terrain paysager de 3400m².

Les surfaces dédiées à la vie privée et à l'activité de maison d'hôtes sont parfaitement séparées, autorisant une vie familiale dans l'intimité, et un accès individuel à chaque chambre d'Hôtes.

La partie commerciale dispose de 5 chambres avec salle de bain et WC pour chaque chambre, d'une capacité de 2 à 4 personnes, assurant à ce jour un revenu annuel de 65k€ . Elle dispose également d'une salle de restaurant avec cheminée de 76m², permettant de développer le CA par une activité complémentaire de restauration.

La partie privée propose 3 vastes chambres (27m², 41m², 50 m²) chacune avec salle d'eau et WC, d'un séjour double avec cheminée de 54m² et d'une cuisine professionnelle (piano 7 feux, four pâtissier, large plan de travail inox couvrant un bloc de 4 réfrigérateurs).

Un grand nombre d'annexes vient compléter notre propriété (vaste garage, buanderie, jardinerie, atelier, réserve, grenier).

La propriété est implantée sur un terrain de 3400 m², aménagé en pelouse et jardin fruitier, et accueille une piscine de 10 x 5m clôturée avec traitement au sel, et chauffée par une pompe à chaleur.

Elle est desservie par la fibre, et dispose d'une borne électrique de 22kw.

Notre propriété est située au cœur d'un petit village de charme, à 6 km de Montignac.
Le statut ZFRR de notre village assure des avantages fiscaux importants lors de la création d'une activité.
Montignac dispose de grandes surfaces, médecins (généraliste, dentiste, infirmiers, kiné), d'une pharmacie et de tous les commerces de proximité.
Montignac accueille également la grotte de Lascaux, mondialement connue, assurant par sa renommée une activité soutenue de la maison d'Hôtes.

L'école , de la maternelle au primaire, est assurée dans les villages voisins ( 3km), et est desservie par un ramassage scolaire devant la maison. Le collège de Montignac est lui aussi accessible par le ramassage scolaire.

Classe énergie : F