Gujan-Mestras (33470)

A 10 min d'une jolie plage et à proximité de toutes les commodités.

A Gujan-Mestras , dans une impasse, au calme, la propriété fera le bonheur d'une grande famille.
Pas de vis à vis
A 100m des commerçants de la Place de la Claire et à 500 m de la gare et du marché hebdomadaire.

L'ensemble est soigné et entretenu.

Espaces extérieurs
2 jardins entourent la propriété.
Arrosage automatique, et robot tondeuse
Pergola végétalisée pour repas d'été .
Piscine 11x5 m au sel , avec volet roulant , et chauffée . Terrasse en pierre de Dordogne refaite en 2023.


Maison de Maître . construction datant de 1870 avec prestations anciennes ( hauteur sous-plafond 3,30 m , cheminée, parquet , moulures, très bel escalier en pierre (ensemble de 2 maisons de 14 pièces comprenant une maison de Maître de 250m2 + une maison rénovée de 130m2 sur terrain de 1600m2 clos et arboré avec piscine).

9 pièces , 250 m2, triple réception , bureau, cuisine récente, 5 chambres, 2 salles de bains.

- Chaufferie , bâtiment technique pour le chauffage , la filtration piscine , l'atelier , le puits et l'arrosage automatique récemment réaménagée avec une mezzanine de 23 m2

- Cuisine d'été , (18m2) aménagement récent accessible par la coursive
- Coursive, 32 m2 , salon et salle à manger d'été
- Préau , entre les 2 maisons prévu pour stationnement voitures ( 50m2) , et prise pour voiture électrique.

Un garage complète ce bien.
Possibilité local professionnel.

Accès maison:
- piéton / vélo avec sonnette connectée
- Voiture / vélo avec digicode , et télécommande .Toiture récente de 2013.

Fenêtres Double vitrage pvc.
Chauffage : gaz central et pompe à chaleur.
Taxe foncière : 4500€ (pour les 2 bâtisses).
A 850m de la gare de la ville.
Pas de travaux à prévoir .

Classe énergie : C