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Saint-Raphaël - Var (83) 1.200.000 € 200 m², 8 pièces, 4 chambres Réf: C11/0809

A 50 m de la plage de la Péguière.

Maison de caractère construite par une comtesse russe, environ 130 ans.
Avec le blason de la comtesse sur la façade.
Sur un terrain de 2.000 m², à 50-70 m de la petite plage de sable fin de la Péguière, entourée de criques (gardée par des maitres nageurs en été).

Portail et allée boisée (environ 1.000 m²) majestueux qui mène à la villa.

Maison invisible du portail et des passants. Le portail d'entrée et portillon sont en lourd fer forgé ancien en parfait état. Datant de la fin XIXe siècle.

La porte d'entrée de la villa est unique, exceptionnelle, datant de Napoléon (4eme photo). La clé mesure 25 cm. Murs en pierres de l'Estérel, épaisseur 45 cm. Toit et l'ensemble extérieur en parfait état. Balcon. Vide-sanitaire.
Peintures extérieures, volets, fenêtres, fer forgé repeint ce printemps et frises autour de la villa en parfait état.
Jardin arboré, plat sur la moitié. Piscinable.

Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine équipée allemande avec marbre, et salle à manger. Ainsi qu'une pièce à l'arrière (buanderie carrelée).
Sols du rez-de-chaussée : Un rare mélange de marbre et chêne.
1er étage : 4 pièces ( 3 chambres + Un boudoir ou dressing.) cabinet de toilette et salle de bains baignoire.
Tout l'étage est en parquet d'origine

Au 2e étage : grande pièce de 28 m², splendide vue mer. Poutres apparentes. Peinture et moquette doivent être changées
Il y a aussi un grenier.

Au nord du terrain, un studio et sa terrasse indépendants que nous louons en été.
Il y a aussi une maisonnette indépendante côté Ouest, que nous louons également en saisonnier.

Etant au bord de la plage nous sommes aussi... près de la voie ferrée car elle longe la côte jusqu'à l'Italie. Elle n'est vraiment pas un souci comparé a un immeuble sur le même terrain.
Tout nos locataires saisonniers sont étonnés du grand calme et paix de la propriété.

Avantage en plus d être à environ 70m de la plage, beaucoup moins de taxes foncières.

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