Saint-Pey-d'Armens (33330)

Cette maison girondine en pierre authentique entièrement rénovée à 40 minutes de Bordeaux et à 5 minutes de Saint Emilion offre un cadre idéal pour une résidence principale.
Cette bâtisse orientée plein sud offre un fort potentiel pour réaliser un investissement locatif avec son gîte qui peut générer des revenus rapidement. Avec ses murs épais de 0.80 centimes, sa charpente entièrement rénovée en 2000 et une superbe isolation vous procureront un confort exceptionnel. En effet, en été comme en hiver les variations de températures sont douces.
Ce bien offre toutes les commodités à proximités; écoles, supermarché à 5 minutes, cabinet médical à proximité et gare de Saint Emilion où vous pouvez vous rendre à Bordeaux gare Saint Jean en 31 minutes.

Cette maison est composée d'une résidence principale de 257 M2 et d'un gîte de 170 M2. ( compteur électrique séparé pour la maison principale et le gîte).

Résidence principale; 10 pièces ( 1 entrée, 1 bureau,6 chambres, 3 salles d'eau et 2 WC ;
Salle à manger / salon très lumineux avec une grande cheminée pour l'hiver; cuisine avec une grande terrasse pour profiter des magnifiques couchers de soleil.
Local technique, un espace de vie équipé pour l'été avec sa terrasse et son boulodrome.

Le gîte d'une surface de 170 M2 a été entièrement restauré dans le style "loft". Cette espace ne manque pas de charme, entouré d'un jardin, avec une piscine octogonale de 8x4 mètres semi-enterrée sécurisée par une clôture .
Cuisine ouverte sur un vaste salon lumineux salon/salle à manger 91 M2. Salle d'eau et WC séparé au rdc.
A l'étage 3 chambres avec 1 WC séparé et une salle d'eau avec douche et 2 vasques.

Une dépendance de 152 M2, avec garage, cave et atelier qui peut être aménager pour d'autres logements ou un local artisanal.

Parc clôturé et arboré 2890 M2 avec arbres fruitiers, pins maritimes.
Avec lignes enfuies, portail motorisé, alarme.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails, plus de photos et vidéos et programmer une visite si cette maison retient votre attention. J'ajouterai seulement que je vends ce bien suite à mon départ à la retraite.

Classe énergie : D