Pompignac (33370)

Propriété d'un hectare dans un cadre idyllique à Pompignac, à 2 km du centre de ce charmant village, niché dans les collines de l'Entre-deux-Mers :
• À proximité de toutes les commodités :
• Écoles maternelles et primaires
• À 3 km du futur collège de Montussan
• Commerces : pharmacie, alimentation, coiffeur, boulangerie, etc.
• Village animé avec plus de 50 associations culturelles et sportives.

Emplacement stratégique :
• À 3 km de Bordeaux Métropole et de la RN 89.
• Arrêt du bus (Bordeaux Libourne) à 300 m.
• À 8 km des gares SNCF de Cenon ou Saint-Loubès et du tramway.
• À une demi-heure de l'aéroport de Mérignac et de la gare de Bordeaux St-Jean, et à 20 minutes de Libourne et St-Émilion.

Environnement préservé :
• Vue dégagée vers le sud, sur un vallon inconstructible.
• Entourée de vignes (bio) et de prés.
• Un petit bois de 4 000 m² et un verger.
• Possibilité d'implanter une piscine.

Maison principale en pierre :
• Superficie habitable de 264 m² plus 3 garages de 71 m².
• Au rez-de-chaussée :
• Salle de billard de 32 m²
• Salon de 39 m² avec une grande cheminée,
• Salle à manger de 31 m²,
• Bureau de 14 m²,
• Cuisine de 16 m² avec cheminée ancienne,
• Buanderie de 18 m²,
• Dégagement avec WC et salle d'eau de 13 m².
• À l'étage :
• Dégagement de 12 m²,
• Belle suite parentale de 46 m² avec vue magnifique au sud (chambre, salon et salle d'eau avec WC),
• Grande chambre de 20 m²,
• Petite chambre de 10 m²,
• Salle de bain de 5 m² et wc.

• Logement T3 indépendant de 74 m² : pièce à vivre de 20 m², deux chambres de 12 m², salle de bain et WC,…

Deux ensembles de granges, greniers et abris de 310 m².

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5090 € et 6930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : nc. Date du diagnostic : 16/05/2022

Classe énergie : E