Paris (75)

Bel appartement haussmannien traversant de 104m² – 5 pièces refait à neuf par architecte

Idéalement situé en plein cœur de Paris. Rue peu passante en voiture, quartier vivant la journée et paisible le soir, à proximité immédiate des commerces de qualité et de très nombreux transports (Lignes 7 - Louis Blanc, 5 RER, Gare du nord, gare de l'Est…), des écoles (privées et publiques), du canal Saint Martin ainsi que de la caserne Château Landon, nouvel incubateur de la mode écoresponsable intégralement rénové en 2021 avec rooftop et restaurant.

Au sein d'une copropriété très agréable (90% de propriétaires occupants / groupe whats'app) avec loge et gardienne, au 3ème étage sur 6 avec ascenseur.

Cet appartement entièrement refait à neuf au printemps 2019 se compose :

- 1 grande pièce d'environ 34m² faisant office de salon/salle à manger avec bibliothèque sur mesure (dessinée par un architecte d'intérieur) et cheminée ancienne (en état de fonctionnement).
- 1 cuisine dinatoire refaite à neuf avec de jolis matériaux (Zélige marocain et carrelage Terrazo de chez Moasic Factory ; plan de travail en chêne massif…)
- 3 chambres, dont 1 grande chambre parentale avec bureau sur-mesure.
- 1 dressing, 2 salles de bain refaites à neuf : 1 avec baignoire, une double vasque, 1 wc, l'autre avec une douche, une vasque simple et 1 wc.
- 1 dégagement.

Chauffage gaz, thermostat avec gestion à distance , 6 grandes fenêtres en triple vitrage – traversant Est-Ouest, nombreux rangements, plan fonctionnel aucune perte de place + cave saine.

Très bon état.
Aucuns travaux à prévoir : entièrement refait à neuf (électricité, peinture, agencement, huisseries, rangements sur mesures dessinés par un architecte d'intérieur, parquet d'origine restauré).

Charges copropriété : 2.600€
Taxe foncière : 1.100€
DPE (en cours)

Classe énergie : D