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Mauzens-Et-Miremont - Dordogne (24) 550.000 € 360 m², 10 pièces, 8 chambres Réf: C59/0760

Hauteurs Mauzens-Miremont Périgord Noir. Magnifique propriété avec chambres d'hôtes et gîtes, piscine, tennis.

Cœur du triangle Périgueux - Sarlat- Bergerac et des richesses touristiques (Lascaux –Musée Préhistoire grottes châteaux).

Superbe propriété 5 chambres, dont 3 exploitées en chambres d'hôtes et 1 gîte classé
Tranquille pas isolée, caractère et rénovation de goût et qualité.

Idéal Investisseurs, capacité d'accueil gîte 7 personnes - chambres hôtes 6 personnes (modulables en gîte).
Bonne rentabilité, réel potentiel à développer avec adjonction activité Tables d'hôtes (forte demande ) ou plus (possibilité restaurant ou autre formule).

Maison de 1975 (surface totale environ 360 m²), double vitrage (2010), chauffage gaz, chaudière à condensation Viessmann (installation 2015) insert adoucisseur.
Toiture refaite (2008 et 2012).

Décoration raffinée.

Habitation principale 280 m² : rez de Chaussée : partie privative 205 m², entrée 8 m², Tour bureau 8 m², cuisine équipée 16,5 m², Séjour/Salle à manger 41 m² donnant sur terrasse couverte 51 m² - insert, WC- lave mains, 2 Chambres 12 m² et 9 m², salle bains baignoire angle 7,5 m², salle d'eau/ douche, WC 6 m².

Grande pièce 21 m² aménagement en cours : salle de jeu billard ou bibliothèque.
Buanderie/chaufferie carrelée (22,5 m²), Garage (20 m²), Cuisine d'été (8,5 m²) , Cave (3 m²)

Étage : Accueil Chambre d' hôtes (Hall Entrée indépendante)
3 chambres indépendantes (14 , 14 , 15m²) chacune avec salle d'eau WC privés attenant.
Depuis 2017 modulable en Gîte (Gîte d'Ailleurs 75 m² 6 personnes) Séjour (14 m²) Cuisine équipée (11,5 m²)

GITE d'Ici 80 m² : 7 personnes : accès indépendant.

Séjour/Salle à manger/Cuisine ouverte (22,5 m²)
3 Chambres (16 m², 16,5 m², 20 m² ), chacune avec salle d'eau/WC privés attenant.

GRENIER (80 m²) : en cours d'aménagement.
Terrain 7.882 m² : parc arboré et espaces verts, vue vallée.
Piscine 6 x 12 clôturée plages dallées (90 m²), double filtration - espace détente (80 m²)
Tennis, Terrain boules, Terrasses Barbecues, Parkings.
Alarme, Dépendances (Atelier - Remises-Local jardin - Bûcher- Pergolas).
diagnostics réalisés DPE : C (145,4), GES D (33,7).
Par son agencement ( 1 habitation principale et 2 autres logements indépendants) peut constituer une demeure familiale de caractère ou encore une résidence locative de vacances de standing.

Vente meublée possible
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