Luxé (16230)

Village avec école maternelle-primaire, gare. A 6km de Mansle et de toutes les commodités, commerces ... 15 mn Ruffec, 25 mn Angoulême (gare TGV).

Ancien moulin situé sur une île de la Charente, accessible par un pont en pierre.

- En rez-de-chaussée : cuisine équipée avec poêle à granulés, salon avec cheminée insert, grande salle à manger, seconde salle à manger, salle de bains récemment rénovée.

- À l’étage : deux grandes chambres, chacune avec mezzanine (possibilité de créer deux chambres supplémentaires), dont une avec wc privatif.

Cave d’environ 50 m² avec la roue d’origine du moulin à réhabiliter.

L’ensemble présente de beaux volumes, pierres apparentes, double vitrage sur l’ensemble des ouvertures. Environnement très calme.

Chauffage électrique, cheminée ou poêle à granulés selon les pièces.

Possession en droit d’eau (acte certifié) sur un terrain de 7 000 m² incluant un terrain de boules.

Deux grands garages, terrain attenant et bois situé en face de l’île.

À noter : aucune inondation, le moulin ayant été construit hors zone sensible.

Classe énergie : D