Lunan (46100)

Ancien manoir viticole.
Nichée à 4 km de la charmante ville médiévale de Figeac, dans un paisible hameau du XIVᵉ siècle, cette magnifique propriété est, depuis près de 20 ans, dédiée à l'activité de chambres d'hôtes et 2 gîtes indépendants, accueillant, en moyenne, un millier de clients uniquement entre avril et septembre.
Plus de 500 m² habitables sur 4.500 m² de terrain en situation dominante et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante. La préservation de ce lieu historique et le silence dans lequel il baigne sont des atouts majeurs. Les chambres, décorées avec goût, font la part belle aux matériaux authentiques sans sacrifier au confort de la modernité.
La présence de meubles anciens et d'œuvres d'art, crée une atmosphère chaleureuse, conviviale et esthétique. Des nombreux matériaux anciens et de qualité préservés, on apprécie tout particulièrement les charpentes d'origine, poutres apparentes et parquets massifs, les trois cheminées imposantes ; l'une, rustique, est agrémentée d'un insert à bois récent, la seconde, en pierre de taille du XVIIᵉ siècle, la troisième, monumentale, en pierre de taille du XIVᵉ siècle.

À l'extérieur, la propriété se compose de différents espaces délimités de murs en pierres sèches, d'un potager entouré d'arbres fruitiers, d'une serre totalement automatisée. En bout de propriété, une grande piscine, automatisée et traitée au sel, est composée de 2 bassins avec débordement et volets commandés à distance. L'alimentation en eau depuis un puits, en cas de besoin, lui confère en outre une autonomie appréciée en période estivale. La pool-house, avec cuisine d'été et terrasse sonorisée, qui jouxte la piscine, est la promesse de moments de convivialité et, le soir venu, de contemplation d'un ciel sans la moindre pollution lumineuse (triangle noir). La configuration du hameau préserve l'intimité de ses occupants, qu'il s'agisse d'une famille nombreuse ou d'hôtes grâce au jardin privatif de chaque maison et à une circulation fluide liée à la présence de nombreux chemins.

Enfin, une grange, répertoriée comme grange monumentale remarquable du Lot, offrira, après rénovation, la possibilité d'ouvrir l'activité à des mariages, séminaires, master class… laissant libre cours à l'imagination des entrepreneurs et la garantie d'un fort potentiel de croissance pour une activité d'accueil. Des subventions pourront facilement être obtenues pour mener à bien ce projet de rénovation sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France qui a déjà avalisé de nombreux aspects du projet.
Ne tardez donc pas à venir découvrir cette propriété unique offrant charme et authenticité historique, adaptée au confort moderne. Idéale pour recevoir, ou pour s'isoler, dans un havre de nature et de quiétude…

La poursuite de l'activité de Chambres d'hôtes et gîtes est vivement souhaitée avec un CA conséquent et un important développement possible

Classe énergie : D