Lignan-de-Bordeaux (33360)

Dans un cadre bucolique, belle maison de caractère située rive droite (secteur Latresne) à 15 mn de Bordeaux déploie une surface habitable de 327 m2 + 37m2 de verrière sur un terrain de 2.121 m2.
Une 1ère partie accueille en rez-de-chaussée : un vaste espace de vie de 80m2 avec cuisine ouverte, poêle à bois, wc/cave. Une large entrée, une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.
L'étage dessert cinq chambres, une grande salle de bains avec douche et baignoire, et un wc séparé. Une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau/douche, wc) complète ce niveau.

Une 2ème partie est constituée d'une grande salle de jeux (dans la tour) en rez-de-chaussée, une mezzanine et un combles aménagé permet d'offrir un bel espace à tout type d'aménagement (chambre, salle de sport, activité libérale, gîte, etc..).

L'ensemble est complété par une verrière architecturée 37 m2 avec jardin intérieur, une piscine Desjoyaux (9 x 4,5m) et une grande terrasse équipée d'une pergola.

La propriété dispose également d'un double garage (50m2), d'un jardin arboré, d'un puits maçonné, d'un cabanon en pierres (13m2) sur lequel s'adosse un abri à bois.
Chauffage mixte bois / électricité – équipement fibre optique.

Ce bien allie authenticité et modernité au travers de prestations de qualité.
Curieux et agences s'abstenir.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.690 € et 3.690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Classe énergie : D