Léoville (17500) - Charente-Maritime (17) 399.000 €

  • 280 m² / 11 pièces / 4 chambres

Réf. : E95/1619

Si vous recherchez le calme, vous serez séduit par le charme de cette belle maison charentaise rénovée, sise sur un terrain de 4.477 m2, à 800 m. d'un charmant village offrant boulangerie, supérette, poste, école, bar, resto d'été, aire de loisirs, tennis..., à seulement 10 kms de la sympathique ville thermale de Jonzac, avec son château, ses nombreuses activités, restaurants, commerces, son casino, son parc aquatique Les Antilles... et à une heure de la côte.

Véritable havre de paix, au sein d'un beau jardin arboré, avec verger et potager, bassin, puits, piscine 10m x 5m, chauffée et sécurisée, sans vis-à-vis, la maison, en pierres et moellons, qui a conservé son caractère d'origine avec cheminées et poutres apparentes, compte une partie gîte, classé meublé de tourisme 4*, en activité et très apprécié.

L'habitation principale (182 m2), orientée sud-est, comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine hyper équipée de 21 m2, ouverte sur la salle à manger de 25 m2, un salon de 38 m2, un bureau ( ou chambre ) et un wc.

A l'étage, le palier donne accès à 2 grandes chambres de 28 et 19m2, une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et wc, ainsi qu'un grenier.

Le gîte (98 m2), orienté ouest, complètement séparé mais sous le même toit, de plain-pied, comprend un living de 46m2 incluant la cuisine bien équipée, 2 chambres de 16 et 15 m2 disposant chacune d'une salle de douche, lavabo et wc.

Une grange de 58m2 communique avec le logement principal. Petite remise de 6m2 dans le jardin. Parking ombragé pour 3 voitures.

Menuiseries en bois exotique, double vitrage, chauffage central avec production d'eau chaude sanitaire par chaudière fioul basse température. Poêle à bois. Eau de ville + adoucisseur. Internet et téléphone via la fibre. Assainissement par fosse toutes eaux récente et conforme.
Taxe foncière 1241 €/an ( 2022 ).

Classe énergie : E


Localisation


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