Saint-Savin (33920)

Située au nord de Bordeaux, dans le Blayais, région entre vignobles, forêts et estuaire de la Gironde, cette magnifique maison de maître de 1832 offre un cadre de vie paisible et privilégié. Proximité autoroute sans nuisance..

D'une surface habitable de 321 m², cette demeure en pierre de taille, soigneusement restaurée en 1985 avec la participation des Bâtiments de France, allie charme d'époque et confort moderne.

Un emplacement stratégique et un cadre naturel exceptionnel :
À seulement 35 min de Bordeaux et moins de 3 heures de Paris grâce à la gare de Saint-Yzan (train toutes les 30 minutes, projet RER en cours).
À 15 km de l'estuaire et de la superbe route de la Corniche, offrant un panorama unique jusqu'à Royan (à 40 minutes).
Sites historiques : Citadelle de Blaye (UNESCO), Bourg-sur-Gironde, Bec d'Ambès, et de nombreux circuits pédestres et cyclables. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, activité déjà sur place depuis 2007.

Possibilité d'extension du nombre de chambres : un terrain complémentaire viabilisé de 1.4 hectares permet de créer une activité touristique de location de cottages, de maisons atypiques dans une clairière à l'extérieur sans vis à vis avec la maison . Ce terrain est classé en NTR donc ouvert aux constructions touristiques. Le taux d'occupation est de 80%. Possibilité construction en dur pour personnel travaillant sur place. Prix de ce terrain 10€ / m2 peut être parcellisé.

Elle se compose de :
- Entrée principale accueillante
- Grand séjour / salle à manger lumineux
- Cuisine indépendante équipée et aménagée
- Buanderie
- 7 chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante
- 1 salle de bain supplémentaire avec WC + un WC séparé

À l'étage :
- 1 chambre (25m²) et un espace bibliothèque, salon, TV.

Domaine préservé et de belles prestations :
Parc arboré de 1,2hectare avec essences remarquables
Piscine de 12m x 6m,
Grande terrasse au sud donnant sur un patio de 110 m², idéal pour les repas en extérieur (coin apéritif et barbecue)

Matériaux authentiques conservés : pierres apparentes, murs en moellons, cheminées fonctionnelles, boiseries d'époque restaurées
Sols en carreaux de Gironde faits main dans les pièces de vie et en jatoba exotique facile d'entretien dans les chambres
Chauffage au bois avec chutes de tonneaux (coût de 2 500 €/an)

Maison en parfait état, entretenue avec soin. Aucune malfaçon
Toutes les pierres sont apparentes. Lors de la restauration nous nous sommes appliqués à conserver la maximum d'élément du 19ième siècle en mettant la maison aux normes contemporaines.
Ainsi toutes les cheminées fonctionnent, les boiseries sont d'époque et ont été restaurées.

Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeures et de nature.

Classe énergie : E