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Chemillé-En-Anjou - Maine-et-Loire (49) 1.150.000 € 450 m², 18 pièces, 12 chambres Réf: C93/0524

Propriété Viticole
A 35 minutes d'Angers, (Gare TGV), 1 km, d'un petit village tous commerces, 12 km de l'autoroute.
Château du XIX siècle sur 44 ha d'un seul tenant, dont : 6 ha de bois, deux carrières, (une de sable et une de pierres), avec ruisseau, 5 ha de parc, avec grands arbres centenaires, Oratoire et pièce d'eau, potager 1 ha, fruitier, le tout entouré de 24 ha de vignes AOC (9 cépages) en production avec bail viticole.
Propriété en bon état (toitures, zingueries et menuiseries double vitrage, de moins de 10 ans, assainissements aux normes). Ensemble nécessitant quelques rafraichissements en peintures et électricité, chauffage par deux chaudières au fuel.
Composition : Château : sur 5 niveaux, orienté Est Ouest, flanqué de quatre tourelles en échauguettes (avec sculptures de Pavin, en cul de lampe, classables IMH), entouré de 450 m² de terrasses, bordées de balustrades en pierre.
1er Niveau Rez de parc
Avec grande cuisine professionnelle agencée et équipée, wc, cave à vins, buanderie, deux pièces à rénover, ensemble entouré de grandes salles (450 m² au total) sous les grandes terrasses, contenant des locaux à usage de stockage, de salles de dégustations et de garages.
2me Niveau, Rez-de-terrasses :
Hall d'entrée, avec dressing, toilette, cuisine agencée équipée, salle à manger de 47 m² avec cheminée, Hauteur sous plafonds ; 4m 10, plus un salon de 47 m², avec cheminée, Hauteur sous plafonds ; 4m 10.

3me Niveau, Premier étage
Bibliothèque agencée, un wc, un dressing et deux suites avec chacune un salons et une chambres, 2 wc et 2 salles d'eau répartis dans les quatre tourelles,

4me Niveau, Deuxième étage
Salon d'étage, wc, salle d'eau, plus quatre grandes chambres, flanqué de quatre pièces rondes dans les tourelles.
5me Niveau,.
Grand grenier aménageable sur l'ensemble.
Deux bâtiments ;
En retour de chaque côté.
A l'ouest :
Deux remises, puis un logement, à usage de gîte : séjour, cuisine agencée équipée, salle d'eau wc et débarras, grande chaufferie garage, sous terrasse. 3 chambres à l'étage,
A l'est
un logement de gardien de 2 pièces, (loué avec contrat de travail de gardien jardinier, pouvant être conservé, ou libéré) un deuxième gîte avec séjour, cuisine, salle d'eau wc et grande chambre à l'étage.
Atelier chaufferie, 60 m² attenant.

Séparément dans le parc ;
Ancienne cave des vignerons 30 m².
Grange 80 m².
Ancien chai plus grenier, avec cuves et pressoirs anciens.
Nouveaux chais attenants, 300 m² avec cuves.
Dans les terres au milieu des vignes :
A 800 m de l'ensemble, isolée avec vue, vieille maison 18ème de caractère, avec un puits, (eau et électricité), mais intégralement à restaurer, sur 5 700 m², avec possibilité de reconstruire en sus un bâtiment.

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