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Chaudenay-Le-Château (21360) - Côte-d'Or (21) 583.000 € 383 m², 14 pièces, 8 chambres Réf: D11/1977

Situé dans un petit village Bourguignon au cœur de la Côte d'Or, proche de l'autoroute A6, à proximité du canal de Bourgogne, de Beaune, Dijon, des Grands Crus et du Morvan. Magnifique corps de ferme composé de 2 bâtisses entièrement rénovées, une grande cour avec 4 places de parking, le tout sur un terrain de 2300 m².

Une première bâtisse de 218 m² composée de : - 4 chambres avec salle d'eau et entrée indépendante chacune
- une buanderie
- Une grande salle avec cuisine équipée.

Une seconde bâtisse où se trouve : Un premier appartement T3 totalement indépendant de 52 m² comprenant : - une véranda de 12 m²
- une chambre
- une salle d'eau
- un salon et une cuisine équipée.

Un second appartement de 125 m² composé de : Au rez-de-chaussé : - Une cuisine et Kitchenette accessible par l'extérieur et la cour
- Un salon
- Une salle de bain
- Un WC

Au 1er étage : - 3 chambres
- Une salle d'eau avec WC

Au 2ème étage : - Combles aménagées et combles aménageables

La Propriété dispose donc d'une surface habitable totale (hauteur de plus de 1,80m) de 383 m² à laquelle se rajoute : - une chaufferie (30 m²)
- un garage (27 m²)
- une cave (35 m²)
- 2 terrasses carrelées (27 et 19 m²)
- un abri jardin
- une remise
Un puits complètent l'ensemble.

Cette belle demeure de 14 pièces est actuellement réservée en partie pour l'activité de chambres d'hôtes et de gite.
Il est éventuellement possible de continuer cette activité.
Le Cottage du Château dispose d'un excellent référencement (Booking, Gite de France…) : - Chambres classées 3 épis
- Gite classé 3 étoiles (ouvert depuis 2019).

Le bien est vendu en activité, en parfait état de fonctionnement avec tout le mobilier (Piano Paul Bocuse, banque réfrigérée, hotte pro, etc.), décoration, linge, site internet, connexion wifi, Etc. Ainsi que le fond de commerce.
Rendement : Environ 40.000€
Jolie affaire avec une très belle marge de progression réalisable, la table d'hôte étant peu proposée (3 à 4 fois l'année dernière) et le gite n'étant pas encore comptabilisé.

Classe énergie : C

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