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Bordeaux (33000) - Gironde (33) 850.000 € 154 m², 6 pièces, 4 chambres Réf: C97/1559

Maison familiale située dans une rue calme, quartier Tondu, intra-boulevards, à 10 mn à pied de l'hyper centre, exposition Est/Ouest.

Pas de travaux à prévoir !

• Surface habitable 154 m² répartis en 3 niveaux + cave de 16 m² + jardinet 50 m² + dépendance 65 m².
• Surface utile 194 m²
• Parcelle cadastrale : 179 m² ( surface terrain).

Au rez-de-chaussée : - une pièce à vivre, traversante avec une cuisine donnant sur le jardinet
- un wc
- une chambre sur jardinet avec salle d'eau et wc (studio indépendant)
- une dépendance : atelier/buanderie/rangements/rochelle.

Au sous-sol : une cave saine, non humide.

Au 1er étage : - un bureau et une mezzanine (couchage d'appoint)
- un salon ouvert / bibliothèque
- une chambre sur rue
- une salle d'eau et wc.

Au 2ème étage : - une chambre ouverte sur plateau du dernier étage
- une chambre sur rue
- une salle d'eau et wc.

• Toiture maison principale datant de 2002
• Toiture dépendance 2014
• Façade recrépie en 2015
• Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
o Tous les sols et les peintures ont été refaits.
o Le jardinet est pavé en grès, avec une pompe de relevage en cas de fortes pluies.
o La façade de la maison, côté jardin, est recouverte d'un bardage Fudermax, ignifugé, imputrescible.
• Disponibilité : automne 2020
• Chauffage central et production d'eau chaude au gaz (chaudière à condensation).
• Impôts fonciers : 2489 euros
° Location d'une place de parking à 50m de la maison

Lycée de référence / Lycée Magendie
Tram A : hôtel de police Bus 24-11-4

Classe énergie : B

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