Barsac - Gironde (33) 899.000 €

  • 400 m² / 11 pièces / 7 chambres

Réf. : D91/0793

Ancienne capitainerie du port de Barsac dans un cadre exceptionnel

Bâtisse de 300m2 habitables totalement rénovée dans le Sauternais, à 6km de Langon, dans un village offrant toutes commodités : médecin, pharmacie, dentiste, commerces, restaurants...

Volumes, lumière et charme dans un état impeccable sur un site exceptionnel, en bord de Garonne.

Activité de maison d'hôtes de bon rapport avec seulement 2 chambres extérieures à l'habitation exploitées (40000€/an).
Le site, le nom de domaine et la bonne visibilité existante sont compris dans le prix pour les acheteurs qui souhaitent poursuivre l'activité.

Plus de 300m2 habitables, encore 100m2 de dépendances peuvent déployer deux chambres d'hôtes supplémentaires ou un gîte. De la même façon, des chambres de la maison principales peuvent devenir chambres d'hôtes si tel est le souhait des nouveaux occupants.

Au total, aujourd'hui, 7 chambres (1 avec jacuzzi privatif, 1 avec jacuzzi et sauna privatifs), 2 cuisines, 5 salles de bain/d'eau, 6 WC, séjour, bureau, buanderie, 2 entrées.
Cheminée fonctionnelle dans chaque pièce du rez-de-chaussée, poêle à bois
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur dernière génération.
Une superbe cave voutée du XVIIIème.
Un espace piscine avec vue sur Garonne.
Possibilité de carrelet/ponton sur la Garonne par concession (dossier VNF disponible)
Diagnostics disponibles.

Agences s'abstenir, merci.


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