Aubagne (13400)

Deux maisons d'habitation sur un terrain entièrement clos de 3470 m² Jardin d'exception, nombreux arbres fruitiers.
Domaine situé en Provence à la jonction des axes vers Aix-en-Provence, Marseille, Nice.

Propriété familiale, trois générations animées par la passion du monde agricole, de la nature et de l'environnement
Une bastide du 19ᵉ, entièrement rénovée en 2005, plein sud. En R+1, 115 m² habitables avec garage attenant 40 m² (possibilité de transformation en studio).
Une terrasse plein sud idéalement ombragée en été avec son long banc en pierres.

Rénovation, isolation adéquate, épaisseur des murs, matériaux de qualité, pompe à chaleur réversible, double vitrage total, attribuent un DPE B et un GES A.
En rez-de-chaussée : un espace de réception de 45 m², baie à galandage, lumière et nature au cœur du salon, une cuisine attenante 13 m² avec accès direct terrasse.
Une chambre 10,50 m² orientée levant avec accès extérieur. Une salle d'eau, un wc séparés ainsi qu'un espace rangement de 6 m² avec accès direct extérieur.

Au 1ᵉʳ étage, une chambre parentale lumineuse 23 m² et son dressing aménagé (4 portes à glissières et glaces sur la hauteur totale). 3 grandes fenêtres, un accès terrasse plein ciel de 24 m².
Possibilités nombreuses d'aménagement ou transformation en pièce supplémentaire, espace bien-être plein ciel avec vue directe sur Garlaban et massif de la Sainte Baume.
Cette chambre peut être séparée par cloison comme par le passé avant rénovation.
Une salle de bain de 9 m² et un wc séparés avec lave mains. Vaste palier de 7 m². Escalier, palier et chambre, revêtement sol d'origine aux tomettes traditionnelles préservées.

La propriété se complète d'une maison provençale de 49 m² DPE E. Une chambre (double vitrage), d'un salon, salle à manger, d'une cuisine équipée, salle d'eau, wc indépendant avec lave-main et d'un espace buanderie. Un atelier de 15 m², référencé à usage d'habitation, avec son barbecue en pierres, entrée directe extérieur. Possibilité d'agrandissement.
L'Orée des Tilleuls a été de 2010 à 2017 un meublé de tourisme classé 4 étoiles, tourisme à personne à mobilité réduite et environnement.

Loué en meublé désormais, terme fixé au 30 juin 2025.
Plusieurs dépendances. Un bassin d'arrosage traditionnel (transformation jacuzzi possible), lavoir fermé et attenant, un atelier outils de 12 m².
Une serre-banc du 19e vous invite à la pause. Gloriette coiffée de végétation fleurie vous propose des moments conviviaux.
6 places de parking intérieur. 2 entrées différentes.
Forage permettant l'arrosage en toutes saisons de l'intégralité de la propriété. L'assainissement individuel est assuré par 2 fosses septiques.
Taxe foncière : 3143 €.

Commerces, collèges, écoles et espace santé à proximité. Bus, tramway gratuit. Gare à 2,4 kms.
Marseille TGV à 18 min. Aéroport 40 min.

Idéal projet familial ou profession libérale et agréable lieu de vie !

Classe énergie : B