Aix-en-Provence (13)

A l'Est de Rousset, 15 min Aix en Provence, cette magnifique villa de 11 pièces d'une superficie de 334 m² sur terrain de 10 000 m² est située en zone naturelle habitable.
Elle est constituée de deux parties indépendantes et égales de 167 m² chacune.

Chaque partie se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 13 m² ouverte sur un séjour de 25 m², d'un grand salon de 40 m², d'un bureau de 11 m², d'un cellier, d'une entrée et d'un wc.
À l'étage de la partie Ouest, on a une suite parentale de 35 m² avec une petite salle de bain (douche et lavabo), une chambre de 13 m² et une grande salle de bain avec 1 grande baignoire et 2 lavabos.
À l'étage de la partie Est, 3 chambres (21 m², 15 m² et 13 m²) et une grande salle de bain avec douche à l'Italienne, 2 lavabos et un wc.
Les chambres à l'étage et situées au sud donnent sur un grand balcon avec vue piscine.

La configuration actuelle de la maison est idéale pour accueillir 2 familles mais peut aisément s'agencer pour disposer d'espaces indépendants : local professionnel, chambres d'hôtes ou locations saisonnières …
Il est possible de créer une ouverture au rez-de-chaussée et/ou à l'étage pour faire communiquer les deux parties de la maison.
Chauffage électrique + une cheminée/insert.
Eau de la SEM et du Canal de Provence pour les extérieurs.

À l'extérieur :
• Une belle piscine de 11m x 4m très bien exposée et fonctionnant actuellement au chlore.
• Un grand parking au nord permettant d'accueillir aisément une dizaine de voitures.
En résumé :
• Belle construction à fort potentiel offrant de beaux volumes,
• Un environnement naturel extraordinaire avec vues magnifiques sur les montagnes environnantes.
• Une proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, crèche …)
• Une situation géographique permettant un accès rapide aux grands axes routiers : Aix-en-Provence (20 min), Gare TGV (30 min), Marseille, Aéroport et Cassis (40 min), Avignon, Fréjus et Toulon (1h).

Classe énergie : C