Magny-le-Hongre (77700)

PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR
CHERCHANT UNE PROPRIETE DE LUXE AVEC FORTE RENTABILITE
VILLA MAGNYSOLAR

MAISONS LUXUEUSES AUX NORMES HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
(Dans ce cas, supérieures aux normes MAISON PASSIVE)

Décoration contemporaine minimaliste et raffinée

Emplacement idéal
Au centre de Magny le Hongre situé à trois kilomètres de DISNEYLAND , Gares de Chessy Marne la Vallée et TGV, Val d’Europe, Golf de Disneyland
Surface totale net habitable : 378 m²
Terrain : 1 140 m²

COLLECTIF COMPOSE DE TROIS MAISONS DE VILLE MITOYENNES, d’un pool house et d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, Construction neuve et récente, FINITION SOIGNEE

FORTE RENTABILITE
La propriété est actuellement exploitée en location touristique de courte durée :
BOOKING.COM, la première plateforme de réservation hôtelière du monde, a attribué à la propriété, les mentions suivantes :
- AWARD TRAVELLERS REVIEWS AWARD 2023
- Établissement Voyage Durable
- Notation : 9.4 out 10
- Mention 4 stars
- Statut PARTENAIRE PREFERE + (Service irréprochable et bon rapport qualité/prix)
- Hôte GENIUS, recommandé aux voyageurs premium GENIUS (95% de réservations GENIUS)
- Présence mondiale : Référencé cette année, les VILLA MAGNYSOLAR dans 190 pays et 43 langues, dont récemment , les USA, la Chine et l’Inde etc..
Points forts de l'établissement :
- Bonne situation géographique : très bien notée par de récents voyageurs (9,4/10)
- Info fiable, selon les clients, la description et les photos de cet établissement reflètent vraiment la réalité.
- 90% de clientèle familiale internationale soucieuse de qualité et tranquillité, visitant DISNEYLAND Paris, toute l’année.
- Moyenne des séjours : minimum 3 nuits
- Fidélisation de la clientèle
- Produit de niche, pas de concurrence réelle
- Luxe Fonctionnel et Hightech à la Française

SITE INTERNET DE RESERVATION

Website complet , haut de gamme, Français/Anglais avec système de réservation et paiement en direct.

Visites Virtuelles

Maisons :
https://matterport.com/discover/space/9tqkzySPRNb

Pool house :
https://my.matterport.com/show/?m=hf6zmrdxMgo

Maisons connectées :
Domotique complète LEGRAND NETATMO, éclairage LED variable, VIDEOSURVEILLANCE, Normes PMR (handicapés), très haute isolation thermique (R : 10 à 11) et phonique , fenêtres à triple vitrage, volets roulant et coulissants, chaque maison équipée avec sa Pompe à Chaleur NYLAN, certifiée MAISON PASSIVE : ECS, chauffage air pulsé, récupération de chaleur 90 % et climatisation, Panneaux photovoltaïques: 8.23 KWc couvrant la consommation électrique de base ECS/ Chauffage à 200 %., Smart TV full LED, WIFI Haut Débit

Surfaces des maisons :

Lot 1 : 152 m²
RDC : studio Suite parentale , sol travertin , salle de bain douche italienne, WC, sol et murs mosaïque , cuisine complètement équipée, éclairage LED , plan de travail en pierre et crédence mosaïque
1et étage: Escalier éclairage LED , sol parquet chêne Salon avec meubles à éclairage LED, cuisine complètement équipée avec plan de travail en pierre et crédence mosaïque , éclairage LED , salon privé, WC
2ème Étage: Escalier éclairage LED, une salle de bain avec baignoire , 3 chambres spacieuses avec placards portes miroir, plan de travail avec deux commodes
3 Smart TV full LED, WIFI Haut Débit

Lot 2: 98 m²
RDC : Studio Suite parentale sol travertin, salle de bain douche italienne WC sol et murs mosaïque, cuisine éclairage LED, complètement équipée avec plan de travail en pierre et crédence mosaïque
1et étage : Escalier éclairage LED , sol parquet chêne, Salon , salle à manger avec meubles et éclairage LED, cuisine complètement équipée avec plan de travail en pierre et crédence mosaïque
2ème Étage : Escalier éclairage LED, une salle de bain avec baignoire , WC séparé, 2 chambres spacieuses avec placards portes miroir, plan de travail avec deux commodes
2 Smart TV full LED, WIFI Haut Débit

Lot 3 : 96 m²
RDC : Studio Suite parentale , sol travertin , salle de bain douche italienne ,WC , sol et murs mosaïque , cuisine éclairage LED, cuisine complètement équipée avec plan de travail en pierre et crédence mosaïque
1et étage: Escalier éclairage LED , sol parquet chêne, Salon , salle à manger avec meubles et éclairage LED, cuisine complètement équipée avec plan de travail en pierre et crédence mosaïque
2ème Étage: Escalier éclairage LED, une salle de bain avec baignoire , WC séparé, 2 chambres spacieuses avec placards portes miroir, plan de travail avec deux commodes
2 Smart TV full LED, WIFI Haut Débit
POOL HOUSE LUXUEUX : 32 m²
BARDAGE BOIS et TOITURE VEGETALISEE , sol travertin , salle de bain douche italienne , W, sol et murs mosaïque , cuisine éclairage LED, complètement équipée et crédence mosaïque
1 Smart TV full LED, WIFI Haut Débit

Visite virtuelle https://my.matterport.com/show/?m=hf6zmrdxMgo

Piscine DESJOYAUX
Dimensions : 8X4 mètres avec système de filtration compacte murale, Pompe à chaleur surdimensionnée : 12.8 KWh, robot de nettoyage, Eclairage piscine LED,
Terrasse en travertin 17x11 mètres avec Eclairage au sol LED , WIFI Haut Débit

Jardin
Clôturé par une haie de cyprès
Pelouse avec système d’arrosage automatique
Barbecue professionnel , sudafricain HOMEFIRE BRAAÏ , 180 cm avec tournebroche 70 kg
Four à Pizza 130 cm en brique réfractaire
Abri de jardin

Cour et passage
6 Places de parking dans cour fermée et sécurisée
Revêtement granulat de marbre
Portail automatique, interphone à tous les étages et pool house compris, Eclairage LED avec capteurs

Agences s'abstenir